房地产在以下情况下不得转让：不符合转让条件的出让土地使用权、被司法机关或行政机关限制权利的、土地使用权已收回的、共有房产未经共有人同意的、权属有争议的、未领取权属证书的、法律禁止的其他情形。这些情况若违规转让，可能面临合同无效、法律责任等风险。
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